不動産入札システムの株式会社日本レイズ

入札について

Q誰でも入札に参加できるのでしょうか

A入札に参加するためには、入札会員登録が必要です。また、会員登録の本承認の前には、ご来社いただいております。

Q落札後の手続きについて教えてください

A開札終了後に最高価買受申出人（落札者）の方には、弊社物件担当者からご連絡をいたします。
その際に今後の手続きについて、ご説明を申し上げております。

Q入札の取消はできますか？

A原則として入札の取消（買付証明書の記載内容の変更・取消）はできません。買付証明書の記入には入札要綱を十分ご確認のうえ、ご記入をお願いたします。再度、入札の注意事項をご確認ください。

Q落札後、万一売買契約を締結しなかった場合、何らかのペナルティーはありますか？

Aペナルティーはありませんが、理由の如何を問わず「会員登録」を削除させていただきます。したがって、以後の入札には参加をお断りしておりますので、十分にご検討のうえご参加ください。

Q担保抹消同意要や裁判所許可要などの意味がよく分かりません？

A入札物件に関する用語がご不明な場合には入札の用語解説をご覧いただくか、弊社の物件担当者に直接お電話にてお問合せください。

Q開札結果は、どのようにして連絡があるのでしょうか？

A入札参加者には開札結果について、メールもしくはＦＡＸにてご連絡させていただきます。なお、落札価額や順位については、公表しておりませんので予めご了承ください。

Q入札に参加するには、保証金などが必要ですか？

A必要ありません。弊社では入札参加のための保証金等を、お預かりすることはありません。入札参加の際には、「入札の手順」と「入札の注意事項」を熟読のうえご参加ください。

Q住宅ローンを利用して購入はできますか？

A資金調達については、購入者の自己責任となります。したがって、原則的に融資特約（ローン特約）は、停止条件となっておりません。売買契約後に資金調達が不調となった場合には、契約違反等の金銭的ペナルティーが生じますので十分注意ください。融資特約利用の可否については、各物件の入札要綱をご確認ください。

Q入札物件を落札した場合に仲介手数料は必要ですか？

A

入札に参加し落札した場合には、弊社（株式会社日本レイズ）に対して正規仲介手数料のお支払いが必要となります。
正規仲介手数料計算式は下記をご覧ください。

200万円以下の部分	5%
200万を超え400万円以下の部分	4%
400万円を超える部分	3%

［例］ 不動産の売買金額が1,800万円の場合。

200万円以下の部分	200万円×5%＝10万円
200万を超え400万円以下の部分	200万円×4%＝8万円
400万円を超える部分	1400万円×3%＝42万円
合計	60万円

したがって、仲介手数料は60万円に消費税を加算した合計金額となります。
また、諸経費として一般的な不動産取得と同様に、登記費用や取得税などの各種税金も必要です。

Q入居中の物件でも内覧は可能ですか？

A入居中の物件でも内覧は、原則実施しております。内覧実施の有無は、各物件の内覧日の項目をご確認ください。

Q内覧日が過ぎたのですが、他日に内覧はできないのでしょうか？

A内覧日は予定の日時以外のセッティングは行なっておりません。会員登録をされている方には、メールにて新着物件情報を配信しておりますので、早々に日程の確保をお願いいたします。

Q登記簿謄本や地積測量図などは提供してもらえますか？

A弊社が所持している法務局や役所などで入手した資料は、｢会員ページ｣内で公開しております。資料はＰＤＦで確認と印刷ができますのでご利用ください。

Q気になる物件の、質問はどのようにすればいいのですか？

A物件に対するご質問は、物件担当者が直接お答えいたします。担当者名は、「新着お知らせメール」や「会員ページ」内に記載しております。

Q引渡しや契約の時期などの条件は？

A契約条件等は、「会員ページ」内の「入札要綱」に記載されています。各物件によって契約条件が異なりますので、必ずご確認ください。

Q買付証明書で記載した氏名と異なる氏名で売買契約はできますか？

A買付証明書で記載した氏名と異なる方での売買契約はできません。買付証明書の記載には、十分ご注意ください。再度、入札の注意事項をご確認ください。

会員登録について

Q会員登録は無料ですか？

A無料です。会員登録・個別サービス・新着物件お知らせメールの配信等は、すべて無料です。
なお、通信費用につきましては、会員のご負担となります。

Q会員登録の後、何も連絡がないのですが？

A

会員登録をされると仮登録受付メールが弊社より自動送信されます。
(即時～数分程度で届きます)
登録の際に利用しているメールアドレスによっては、弊社からの自動送信メールが「迷惑メール」と判断され、受信BOXに入らないことがございます。

１時間程度待っても仮登録メールが届かないという方はご利用のメールソフト、セキュリティソフト等の設定の見直しをお願い致します。

Q会員登録した内容を変更したいのですが？

Aログイン後に、「会員登録情報の変更」より変更ができます。

Q新着物件メールの配信を停止したいのですが？

A会員登録者の方は、会員登録を解除してください。新着物件お知らせメールの配信のみの停止はできません。

パスワードについて

Qメールアドレス・パスワードを入力してもログインできません。

A全て半角英数で入力してください。文字の前後にスペースが含んでないか再度ご確認ください。

Qログインに必要なパスワードを忘れてしまった場合はどうすればいいですか？

Aサイト内でパスワードの再発行が可能です。こちらから再発行してください。

Qパスワードを変更したいのですが？

Aログイン後に「会員登録情報の変更」より変更ができます。

Qメールアドレスを変更したいのですが？

Aメールアドレスの変更はできません。変更をご希望の方は、会員登録解除の後に再度、ご希望のメールアドレスにて会員登録をして下さい。

Q会員登録を解除したいのですが？

Aログイン後に「会員登録の解除」より解除ができます。

法人の方について

Q1社で複数のアカウントを登録することは可能ですか？

A日本レイズ入札サイト会員のご登録は、1社につき入札者用・出品者用それぞれ1アカウントずつとなっております。
複数アカウントの登録は不正行為にあたり、資格停止や取り消し、強制退会となる場合がございますので、ご了承ください。